Comme toutes les grandes capitales, Paris est une ville où le prix d’un logement au mètre carré atteint vite des sommets. Et pour cause, la ville Lumière attire les investisseurs, car la demande locative y est très forte et l’investissement toujours rentable. Dans ce contexte, le chasseur immobilier est l’atout qui permet aux investisseurs d’y voir plus clair et de dénicher plus rapidement la perle rare.
Dans la jungle immobilière parisienne : pensez chasseur immobilier !
Un appartement vendu aux Invalides à 37 200 euros le mètre carré : avouez que cela donne un peu le vertige. C’est pourtant la réalité du marché immobilier sur Paris. L’offre rare et la demande très forte favorise des envolées de prix assez fréquentes. L’intérêt d’embaucher un chasseur immobilier prend dans ce contexte tout son sens. Autrement dénommé chasseur d’appartement, ce fin limier de l’immobilier va vous permette de vous aventurer plus sereinement sur le marché.
Le parc immobilier parisien offre un une multitude de logements de charme qui concrétisent de jolis investissements : appartements haussmanniens avec cheminée et moulures, deux pièces hauts de plafond avec poutres apparentes dans le Marais… Pourtant, la majorité des appartements standardisés répondant à des besoins de confort moderne sont situés dans les arrondissements périphériques (19è, 20è).
Quels sont donc les arrondissements à retenir dans votre recherche ? Et quels sont les prix du marché sur le type de bien convoité ? Le chasseur immobilier est le professionnel qui va vous aider à flairer le micro secteur, le quartier ou la copropriété qui correspond à vos critères. Son point fort est de disposer de sources plus importantes qu’un simple particulier : réseau de partenariat avec des agences immobilières, outils informatiques puissants de scan du marché et connaissance du off-market (ou marché sous-terrain des offres).
Un chasseur immobilier comme Parlez-moi de Paris l’affirme : 33 % des logements achetés par ses clients proviennent de sources non accessibles aux particuliers. Un chiffre qui montre bien que les services d’un chasseur d’appartement peuvent être déterminants pour dénicher le pied-à-terre de vos rêves dans la capitale.
Comment se déroule une prestation ?
Un chasseur immobilier est soucieux d’offrir aux acheteurs le même service que celui qu’une agence immobilière offre aux vendeurs. Il conseille, accompagne et propose des services pour leur apporter une vraie valeur ajoutée.
Il va d’abord prendre le temps d’écouter attentivement la demande de son client pour définir précisément avec lui son projet d’achat et le consigner dans un cahier des charges.
La phase de recherche débute ensuite. Le chasseur d’appartement visite les logements pour le compte de son client et s’occupe de sélectionner pour lui les biens pertinents.
Une fois le bien choisi, la prestation comprend toute une phase de conseil à l’achat avec la partie déterminante des négociations. Les bases de données des notaires lui permettent d’évaluer le prix de votre bien à ceux pratiqués actuellement sur le marché. Enfin, la prestation comprend une partie d’accompagnement à l’achat avec des conseils juridiques, ou une aide au montage d’un dossier financier.
Contrairement à certaines idées reçues, on ne paye un chasseur immobilier qu’une fois le bien acheté. À titre indicatif, les honoraires avoisinent les 2.5 % du prix d’achat selon le prestataire et couvrent l’ensemble de la prestation, jusqu’à la préparation des contrats de vente. De plus, si votre chasseur négocie pour vous le prix du bien, 10 % de la baisse de prix lui revient. Les baisses de prix obtenues par un pro peuvent être très conséquentes : jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Investir dans la pierre à Paris est loin d’être simple, car les biens intéressants se vendent très vite. Recourir aux conseils d’un pro permet indiscutablement d’accéder aux bonnes affaires en économisant du temps et ses nerfs !
